45 వయస్సులో ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్న వారికి గృహ రుణం పొందడానికి కొన్ని అడ్డంకులు ఎదురవుతాయి. బ్యాంకులు ఆ వయస్సు వారికి రుణం ఇవ్వడానికి వెనుకాడడమే దీనికి కారణం. కానీ కొన్ని టిప్స్ పాటిస్తే 45 ఏజ్ తర్వాత కూడా మీరు సులభంగా గృహ రుణం పొందవచ్చు. దానికి సంబంధించిన పూర్తి సమాచారం ఇక్కడ ఉంది. 

సొంత ఇంటి కలను సాకారం చేసుకోవాలన్నదే ప్రతి ఒక్కరి కల. కొందరు కెరీర్ ప్రారంభంలోనే ఇళ్లు కొంటే, మరికొందరు నడివయస్సులోనే కెరీర్ లోకి ప్రవేశిస్తారు. అయితే, చాలా మందికి సొంత ఇంటి కలను సాకారం చేసుకోవడానికి హోమ్ లోన్ సహాయం అవసరం.

రెండు దశాబ్దాలుగా గృహనిర్మాణ రంగం వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ఈ విషయంలో గృహ రుణాలు తీసుకునే వారి సంఖ్య పెరుగుతోంది. గృహ రుణంతో ఇంటిని కొనుగోలు చేసే వారిలో 20 నుండి 35 సంవత్సరాల వయస్సు గల వారికి రుణ చెల్లింపు పరంగా ప్రత్యేకంగా సౌలభ్యాన్ని పొందుతారు. అయితే, 45 ఏళ్లు దాటిన తర్వాత ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్న వారికి గృహ రుణం పొందడానికి కొన్ని అడ్డంకులు ఎదురవుతాయి. బ్యాంకులు, ఫైనాన్స్ కంపెనీలు ఆ వయస్సు వారికి రుణం ఇవ్వడానికి వెనుకాడడమే దీనికి కారణం.

సాధారణంగా గృహ రుణం 30 సంవత్సరాల కాల వ్యవధిని కలిగి ఉంటుంది. మీకు ఇప్పటికే 45 సంవత్సరాలు ఉంటే, మీ లోన్ రీపేమెంట్ వ్యవధి పదవీ విరమణ వయస్సు వరకు అంటే 15 నుండి 20 సంవత్సరాల వరకు నిర్ణయించబడుతుంది. రుణదాతలు 60 నుండి 65 సంవత్సరాల వరకు ఆదాయ ప్రవాహాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. అదే సమయంలో రుణ కాల వ్యవధిని నిర్ణయిస్తారు. అయితే, ఇంటిని ఆలస్యంగా అంటే 40 లేదా 45 తర్వాత కొనుగోలు చేయడం వల్ల ఇతర ఖర్చులు మిమ్మల్ని వెనక్కు లాగుతాయి. మీ పిల్లలు ఈ సమయంలో కాలేజీకి వెళుతూ ఉండవచ్చు లేదా బడ్జెట్ తదితర విషయాల్లో వెనకడుగు వేసే ప్రమాదం ఉంది. 

ఇలా చేస్తే 45 లో కూడా గృహ రుణం పొందే అవకాశం..
బ్యాంకులు, పలు ఆర్థిక సంస్థలు కూడా 'స్టెప్-డౌన్' రీపేమెంట్ పద్ధతులను అందిస్తాయి. ఈ పద్ధతిలో EMI ప్రారంభ దశలో పెరిగినా చివరి దశలో తగ్గుతుంది. సాధారణంగా ఈ సౌకర్యం పెన్షన్ స్కీమ్ ఉన్న ఉద్యోగులకు ఇవ్వబడుతుంది. వచ్చే ఐదేళ్ల పెన్షన్ ఆదాయం పదవీ విరమణ వరకు జీతం ఆదాయాన్ని అంచనా వేసి, రుణ అందిస్తారు. లోన్ రీపేమెంట్ సిస్టమ్‌లో ఇప్పుడే పని చేయడం ప్రారంభించిన మీ తర్వాత తరాన్ని చేర్చడం ద్వారా కూడా ఈ సదుపాయాన్ని పొందవచ్చు. అలాగే, లోన్ అర్హతను పెంచడానికి మీ జీవిత భాగస్వామిని కూడా చేర్చుకోవచ్చు.

45 సంవత్సరాల వయస్సులో గృహరుణం పొందేందుకు సలహాలు..
>> గృహ కొనుగోలుదారు 45 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్నట్లయితే, వారు ఈ క్రింది అంశాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.
>> మీ రుణ అర్హతను పెంచడానికి మీ జీవిత భాగస్వామిని ఉమ్మడి రుణగ్రహీతగా జోడించండి.
>> దీర్ఘకాల రుణ కాల వ్యవధిని పొందే అవకాశాలను పెంచుకోవడానికి, మీ రెండవ తరాన్ని అంటే పిల్లలను ఉమ్మడి రుణగ్రహీతలుగా ఎంచుకోండి.
>> మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఇంట్లో మీ ఈక్విటీని పెంచుకోవడానికి మీ ప్రస్తుత పొదుపులను ఉపయోగించండి. ఇది మీ బాధ్యతను అదుపులో ఉంచడంలో సహాయపడుతుంది. రుణదాతలు మీకు రుణం ఇవ్వడం సులభం చేస్తుంది.
>> ఏదైనా అత్యవసర పరిస్థితుల్లో ముందు జాగ్రత్త చర్యగా గృహ రుణ బీమా పొందండి.
>> మరీ ముఖ్యంగా మీ హోమ్ లోన్‌ను ఖరారు చేసే ముందు మీరు మీ పరిశోధనను బాగా చేశారని నిర్ధారించుకోండి. సీనియర్ రుణగ్రహీతలకు స్నేహపూర్వకంగా ఉండే కంపెనీని ఎంచుకోండి.
>> గృహ రుణంపై వడ్డీ రేటును తనిఖీ చేయండి. అధిక డౌన్ పేమెంట్ లాభదాయకంగా ఉందా లేదా ఎక్కువ రుణం తీసుకోవడం లాభదాయకంగా ఉందా అనే దానిపై కాస్ట్-బెనిఫిట్ విశ్లేషణ చేయండి.