Interim Budget 2024 : సొంతిళ్లు కొనాలనుకుంటున్నారా? ఈ బడ్జెట్ లో మీకెలాంటి లాభాలున్నాయంటే..
మీరు ఇల్లు కొంటున్నారా? ఇప్పటికే ఒక ఇల్లు ఉంది. రెండో ఇంటికి ప్లాన్ చేస్తున్నారా? ఇన్ కంటాక్స్ లో అది చూపించుకోలేకపోతున్నారా? ఇలాంటి వాటికి ఇంటీరియమ్ బడ్జెట్ లో ఊరట లభిస్తుందనుకుంటున్నారా?
గృహరుణాలపై పన్ను చెల్లింపు విషయంలో కొంత గందరగోళం, ఇబ్బందులూ ఉన్నాయి. సొంతిళ్లు ఉండి, అందులోనే మీరు నివసిస్తున్నట్లైతే పన్ను తగ్గింపు ఒకరకంగా ఉంటే.. దాన్ని అద్దెకు ఇస్తే మరో రకంగా ఉంటుంది. అంతేకాదు.. ఉద్యోగ రీత్యా వేరే, వేరే ప్రాంతాల్లో ఉండి.. అక్కడో సొంతిళ్లు, కుటుంబం ఉన్న సొంతూర్లో మరో సొంతిళ్లు ఉండి.. రెండింట్లోనూ యజమానే ఉంటున్నప్పుడు పన్ను తగ్గింపుకు కొన్ని నిబంధనలు ఉన్నాయి.
ఇలాంటి అనేక రకాల సమస్యలకు గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఆదాయపు పన్ను భారాన్ని తగ్గించే సవరణలు మధ్యంతర బడ్జెట్ లో ఉంటాయని, ఉండాలని ఆశిస్తున్నారు. ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 1961 (చట్టం) గృహ కొనుగోలుదారులు ఇంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి గృహ రుణం తీసుకున్నట్లయితే వారికి నిర్దిష్ట ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. ఈ ప్రయోజనాలు హోమ్ లోన్,ప్రిన్సిపల్ కాంపోనెంట్‌పై చెల్లించే వడ్డీకి పన్ను విధించదగిన ఆదాయం నుండి తగ్గింపుల రూపంలో ఉంటాయి.
ఇటువంటి తగ్గింపులు వ్యక్తిగత పన్ను చెల్లింపుదారుకు ప్రత్యేకించి అతను/ఆమె పాత పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకున్నట్లయితే.. పన్ను బాధ్యతను తగ్గించడంలో సహాయపడతాయి, మధ్యంతర బడ్జెట్ 2024 'ఓట్-ఆన్-అకౌంట్' బడ్జెట్ అయినప్పటికీ, పన్ను భారాన్ని తగ్గించడానికి కొన్ని ఉపశమన చర్యలు ప్రవేశపెడతారని గృహ కొనుగోలుదారులు ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. వీటిలో ఇవి ఉండవచ్చు :
Budget 2024 : ఎన్నికల మార్కెట్‌లో "మోడీ కరెన్సీ"కి పెరుగుతున్న డిమాండ్.. విశ్లేషకుల అంచనా ఏంటంటే..
2014లో రూ. 1.5 లక్షల నుంచి రూ. 2 లక్షలకు పెంచినప్పటి నుంచి గృహ రుణంపై చెల్లించే వడ్డీకి అర్హత మినహాయింపు పరిమితిని కనీసం రూ. 3 లక్షలకు పెంచారు. ఈ తగ్గింపు అన్ని గృహ కొనుగోలుదారులకు అంటే వారి ఆస్తి స్వీయ-ఆక్రమితమైనా లేదా అద్దెకు ఇచ్చినా ఈ ప్రయోజనం వర్తిస్తుంది.
అద్దెకిచ్చిన ఇంటి ఆస్తిని 'డీమ్డ్ టు లెట్-అవుట్'గా ప్రకటించినట్లయితే, ప్రభుత్వం జీతంతో (ఇతర అద్దెతో సర్దుబాటు చేసిన తర్వాత) సెట్ ఆఫ్ చేయడానికి అనుమతించబడిన రూ. 2 లక్షల పరిమితిని తీసివేయవచ్చు. తమ ఇళ్లను అద్దెకు ఇచ్చిన వారికి లేదా 'డీమ్డ్ టు బి లెట్-అవుట్' ఇంటి ఆస్తిపై నోషనల్ అద్దెపై పన్నులు చెల్లిస్తున్న పన్ను చెల్లింపుదారులకు అటువంటి ఆస్తి నుండి నిజమైన ఆదాయం లేనప్పటికీ ఇది చాలా అవసరమైన ఉపశమనం అందిస్తుంది.
మునుపటి బడ్జెట్‌లు గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం నియమాలను ఎలా మార్చాయంటే..
గృహరుణంపై చెల్లించే వడ్డీ అనేది హౌజ్ ప్రాపర్టీ కోసం గృహ రుణం తీసుకున్న వేతన పన్ను చెల్లింపుదారులు క్లెయిమ్ చేసే అత్యంత సాధారణ తగ్గింపులలో ఒకటి. చట్టంలోని సెక్షన్ 24(బి) స్వీయ ఆక్రమిత ఇంటి ఆస్తి విషయంలో గృహ రుణంపై చెల్లించే వడ్డీకి గరిష్టంగా రూ. 2 లక్షల మినహాయింపును అందిస్తుంది. వ్యక్తి అతని/ఆమె ఉద్యోగం, వ్యాపారం లేదా వృత్తి కారణంగా మరే ఇతర ప్రదేశంలోనైనా ఆక్రమించలేని ఇంటి ఆస్తికి కూడా ఈ మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అలాంటి వ్యక్తి అతనికి/ఆమె స్వంతం కాని ఇంట్లో నివసిస్తున్నప్పుడు.
2019కి ముందు, ఒకటి కంటే ఎక్కువ స్వీయ-ఆక్రమిత సొంతఇండ్లు ఉన్న వ్యక్తి ఒక ఇంటి ఆస్తిని మాత్రమే స్వీయ-ఆక్రమితమైనదిగా ప్రకటించడానికి అనుమతించబడతారు. ఏదైనా ఇతర ఆస్తులను 'విడుదల చేసినట్లుగా పరిగణించబడుతుంది'. మార్కెట్ విలువ ప్రకారం అటువంటి నోషనల్ అద్దె లెట్-అవుట్‌గా పరిగణించబడే ఆస్తులకు అతని/ఆమెకు పన్ను విధించబడుతుంది.
దీని ఫలితంగా ఉద్యోగం, పిల్లల చదువులు, తల్లిదండ్రుల సంరక్షణ మొదలైన వాటి కారణంగా రెండు వేర్వేరు ప్రదేశాలలో తమ కుటుంబాలకు రెండు, రెండు సొంత ఇళ్లు నిర్వహిస్తున్న మధ్యతరగతి పన్ను చెల్లింపుదారులు ఇబ్బందులు పడేవారు ఫిబ్రవరి 2019లో మధ్యంతర బడ్జెట్‌లో రెండోసారి నోషనల్ అద్దెకు పన్ను మినహాయింపు ఉండేలా చట్టాలను మార్చింది. ఇంటి ఆస్తి వాస్తవానికి వ్యక్తి లేదా అతని/ఆమె కుటుంబంచే ఆక్రమించబడి ఉంటే. అందువల్ల, పన్ను చెల్లింపుదారులు ఇప్పుడు రెండు ఇంటి ఆస్తులను అద్దెకు ఇవ్వకపోతే, పన్ను చట్టాలలో పేర్కొన్న ఇతర షరతులు (ఆస్తి ఖాళీగా ఉండకూడదు) సంతృప్తికరంగా ఉంటే వాటిని స్వయం ఆక్రమితమైనవిగా ప్రకటించవచ్చు.
ఏదేమైనప్పటికీ, రెండు ఇంటి ఆస్తులపై వ్యక్తి గృహ రుణాలపై వడ్డీని చెల్లించినప్పటికీ, గృహ రుణంపై చెల్లించిన వడ్డీకి పన్ను చెల్లింపుదారుకు లభించే మొత్తం కలిపి మినహాయింపు మారలేదు (అంటే రూ. 2 లక్షలు).
వాస్తవానికి పన్ను చెల్లింపుదారు అద్దెపై ఇచ్చిన ఇంటి ఆస్తి విషయంలో, స్థానిక ప్రభుత్వ అధికారులకు చెల్లించే పురపాలక పన్నులను తీసివేసిన తర్వాత అద్దె ఆదాయం 'ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం' కింద పన్ను విధించబడుతుంది. ఇంకా, పన్ను చెల్లింపుదారు చేతిలో పన్ను విధించదగిన ఆదాయాన్ని పొందడానికి నికర మొత్తంపై 30% స్టాండర్డ్ డిడక్షన్, హోమ్ లోన్‌పై చెల్లించాల్సిన వడ్డీ తీసివేయబడుతుంది.
ఆదాయపు పన్ను చట్టాలు నిర్మాణం పూర్తయిన సంవత్సరం నుండి ప్రారంభమయ్యే 5 సమాన వాయిదాలలో తగ్గింపుగా నిర్మాణ పూర్వ కాలంలో చెల్లించిన గృహ రుణ వడ్డీని అనుమతిస్తాయి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, వడ్డీ మొత్తం - తగ్గింపుకు అర్హత - ఇంటి ఆస్తి నుండి సంపాదించిన అద్దె ఆదాయాన్ని మించి ఉంటుంది, తద్వారా 'ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం' శీర్షిక కింద నష్టం జరుగుతుంది.
అటువంటి నష్టాన్ని పన్ను చెల్లింపుదారు అతను/ఆమె కలిగి ఉన్న ఇతర అద్దె ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా సెట్-ఆఫ్ చేయవచ్చు మరియు ఏదైనా బ్యాలెన్స్ నష్టాన్ని అదే సంవత్సరంలో జీతం ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా సెట్-ఆఫ్ చేయవచ్చు. 2017కి ముందు, పన్నుచెల్లింపుదారుడు అదే సంవత్సరంలో ఎలాంటి పరిమితి లేకుండా జీతానికి వ్యతిరేకంగా అటువంటి నష్టాన్ని తగ్గించుకోవడానికి అనుమతించబడ్డాడు.
2017కి ముందు, పన్నుచెల్లింపుదారుడు అదే సంవత్సరంలో ఎలాంటి పరిమితి లేకుండా జీతానికి వ్యతిరేకంగా అటువంటి నష్టాన్ని తగ్గించుకోవడానికి అనుమతించబడ్డాడు. ఏదేమైనప్పటికీ, ఆర్థిక చట్టం 2017 ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 71లోని నిబంధనలను మార్చి, జీతంపై అటువంటి సెటఫ్‌ను రూ. 2 లక్షలకు పరిమితం చేసింది మరియు బ్యాలెన్స్ నష్టాన్ని 8 సంవత్సరాలకు ముందుకు తీసుకువెళ్లడానికి అనుమతించబడింది మరియు దీనికి వ్యతిరేకంగా సెట్ ఆఫ్ చేయవచ్చు. ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం' మాత్రమే. ఈ సెట్-ఆఫ్ పరిమితి ప్రధానంగా ఎలాంటి నిజమైన ఆదాయం లేకుండా 'డీమ్డ్ టు బి లెట్-అవుట్'గా పన్ను విధించబడే ఇంటి ఆస్తికి అధిక మొత్తంలో హోమ్ లోన్ వడ్డీని చెల్లిస్తున్న పన్ను చెల్లింపుదారులపై ప్రభావం చూపుతుంది.
పాత, కొత్త పన్ను విధానంలో గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రస్తుత ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపులు అందుబాటులో ఉన్నాయి. పాత పన్ను విధానం (OTR), కొత్త, రాయితీ పన్ను విధానం (CTR) కింద గృహ రుణంపై చెల్లించే వడ్డీ కోసం పన్ను చెల్లింపుదారుకు అందుబాటులో కొన్ని తగ్గింపులు ఉన్నాయి.
క్లిక్ చేసి ఏసియా నెట్ న్యూస్ తెలుగు వాట్సాప్ చానెల్·ను ఫాలో అవ్వండి
