కొత్త ఇంటి కోసం హోం లోన్ అప్లై చేస్తున్నారా..ఈ జాగ్రత్తలు తీసుకుంటే చిక్కుల్లో పడకుండా ఉంటారు..

గత ఏడాది కాలంగా బ్యాంకులు హోం లోన్ లపై వడ్డీ రేట్లను భారీగా పెంచాయి. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్‌బిఐ) రెపో రేటును 6.5 శాతం వద్ద ఉంచడంతో  బ్యాంకు రుణాలపై వడ్డీ పెరిగింది. దీంతో నెలవారీ చెల్లింపు వాయిదా (ఈఎంఐ) పెరిగింది. కొన్ని రుణాల చెల్లింపు వ్యవధి పెరిగింది. అలాంటప్పుడు హోం లోన్ భారాన్ని ఎలా తగ్గించుకోవాలో చూద్దాం. 

డౌన్ పేమెంట్ పెంచుకోండి: బ్యాంకులు సాధారణంగా ఇంటి విలువలో 80% నుండి 90% వరకు రుణం ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉంటాయి. అయితే వీలైనంత వరకు ఎక్కువ డౌన్‌పేమెంట్ చేయడం మంచిది. ఇలా చేయడం వల్ల బ్యాంకు నుంచి వచ్చే రుణం తగ్గుతుంది. అప్పుడు మీరు చెల్లించాల్సిన నెలవారీ వాయిదా (EMI) కూడా తగ్గిపోతుంది, లాంగ్ టైంలో వడ్డీ రూపంలో బ్యాంకుకు చెల్లించే డబ్బు కూడా ఆదా అవుతుంది. అధిక డౌన్ పేమెంట్ మీరు రుణానికి కట్టుబడి ఉన్నారనే నమ్మకాన్ని బ్యాంకర్‌కు అందిస్తుంది. 

త్వరగా రుణం చెల్లించండి: హోం లోన్ ముందుగానే చెల్లించడానికి ప్రయత్నించండి. అంటే, నెలవారీ వాయిదా (EMI) కాకుండా అదనపు మొత్తాన్ని చెల్లించండి. సరళంగా చెప్పాలంటే, లోన్ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్‌తో పాటు మీకు వీలైనంత ఎక్కువ మొత్తాన్ని లోన్‌కి చెల్లిస్తూ ఉండండి. హోమ్ లోన్ అసలు మొత్తంపై ఆధారపడి బ్యాంకు వడ్డీని లెక్కిస్తుంది కాబట్టి, మీరు ఎంత త్వరగా ప్రిన్సిపల్‌ను చెల్లిస్తే అంత ప్రయోజనం ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, మీరు 20 సంవత్సరాల కాలానికి 8% వడ్డీ రేటుతో రూ. 50 లక్షల రుణం తీసుకున్నట్లయితే, నెలవారీ వాయిదా (EMI) రూ. 43,000 అవుతుంది. మీరు రూ. 5 లక్షలు ముందస్తుగా చెల్లిస్తే, నెలవారీ వాయిదా మొత్తం రూ. 38,500 అవుతుంది.  చాలా బ్యాంకులు ఎలాంటి పెనాల్టీ విధించకుండా గృహ రుణం తీసుకున్న 6 నెలల తర్వాత ముందస్తు చెల్లింపును అనుమతిస్తాయి. రుణం తీసుకునే ముందు ముందస్తు చెల్లింపు ( అడ్వాన్స్ పేమెంట్) నిబంధనలు ఏమిటో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం.

ఫ్లోటింగ్ వడ్డీని ఎంపిక చేసుకోండి: స్థిర వడ్డీ రేటుతో రుణం తీసుకోవడం కంటే ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటుతో గృహ రుణం మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. మీరు ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటుతో గృహ రుణం పొందినప్పుడు, వడ్డీ రేటు అదే రేటుతో నిర్ణయించబడదు, అది మార్కెట్‌లోని వడ్డీ రేటు ప్రకారం హెచ్చుతగ్గులకు గురవుతుంది. మార్కెట్‌లో ఫ్లోటింగ్ లోన్‌లపై వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పుడు, మీరు కూడా ప్రయోజనం పొందుతారు. మీ నెలవారీ వాయిదా మొత్తం తగ్గుతుంది. ఉదాహరణకు, మీరు 8.5% వడ్డీ రేటుతో 20 సంవత్సరాల కాలానికి రూ. 50 లక్షల రుణం తీసుకున్నారని అనుకుందాం. అటువంటి సందర్భంలో నెలవారీ EMI రూ. 43,391. వడ్డీ రేటు 7.5%కి తగ్గితే, నెలవారీ వాయిదా రూ. 40,881 అవుతుంది. ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్లు దీనికి సహాయపడతాయి.

హోమ్ లోన్ స్విచ్: మీరు రూ. 50 లక్షల రుణం తీసుకుని, ప్రస్తుతం బ్యాంకులో 9.5% వడ్డీ రేటు చెల్లిస్తున్నారని అనుకుందాం. మీరు మరొక బ్యాంకు నుండి 8.5% వడ్డీ రేటుతో రుణం పొందినట్లయితే, మీరు హోం లోన్ వేరే బ్యాంకుకు మార్చవచ్చు.  అందువల్ల, రుణాన్ని బదిలీ చేయడానికి కొనసాగేటప్పుడు, ఏ బ్యాంకు మీకు ఎక్కువ ప్రయోజనాన్ని ఇస్తుందనే నమ్మకంతో మీరు కొనసాగాలి. ఎక్కువ ఛార్జీలు విధించని, ముందస్తు చెల్లింపు నిబంధనలను విధించని బ్యాంకుకు హోం లోన్ బదిలీ చేయడం మరింత ప్రయోజనకరం.

మరిన్ని ఇంట్రెస్టింగ్ అప్ డేట్స్ కోసం క్లిక్ చేసి ఏసియా నెట్ న్యూస్ తెలుగు వాట్సాప్ చానెల్·ను ఫాలో అవ్వండి

• bank loans
• Banks
• Loan
• Home Loans