ఏపీలో సర్వర్ల సమస్య : భూముల ధరల పెంపుతో.. రిజిస్ట్రేషన్ల కోసం పోటెత్తడంతోనే..
ఆంధ్రప్రదేశ్ లో భూములు, ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ ధరలు పెరగడంతో జనం రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసులకు పోటెత్తారు. ఇదే సర్వర్లు మొరాయించడానికి కారణమయ్యాయి.
విజయవాడ : భూములు, ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ మార్కెట్ విలువను 10 నుంచి 30 శాతం వరకు సవరించేందుకు ఏపీ ప్రభుత్వం రంగం సిద్ధం చేసింది. దీంతో ప్రధాన ప్రాంతాలలో భూమి విలువ దాదాపు 50% వరకు పెరగవచ్చు. రాబోయే సెజ్‌లు, జాతీయ రహదారులకు దగ్గరగా ఉన్న ప్రాంతాలలో భూమి విలువ 75 శాతానికి పెరుగుతుంది. జూన్ 1 నుంచి కొత్త రేట్లు అమల్లోకి రానున్నాయి.
కోవిడ్ -19 కారణంగా గత 3 సంవత్సరాలలో రాష్ట్రవ్యాప్తంగా రేట్లు మీద రివిజన్ చేపట్టనందున ఇప్పుడు టైం ఆసన్నమైందని రాష్ట్రం వాదిస్తోంది. గతేడాది ఏప్రిల్‌లో కొత్త జిల్లాల ఏర్పాటుకు ముందు ప్రభుత్వం కొత్త జిల్లా కేంద్రాల్లో మార్కెట్ విలువలను సవరించింది. జాయింట్ కలెక్టర్ల నేతృత్వంలోని జిల్లా స్థాయి కమిటీలు ఇప్పటికే మార్కెట్ విలువను పెంచేందుకు ప్రతిపాదనలు తయారుచేసి, రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి అందించి.. గవర్నమెంట్ నుంచి ఆమోదం పొందాయి.
స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ భూమి రేట్ల సవరణ కోసం డైనమిక్ మోడ్‌ను అనుసరించింది. ప్రతి మండలంలో కనీసం 20% గ్రామాలను అప్ వర్డ్ రివిజన్ కోసం తీసుకుంది. గత ఏడాది కాలంలో అత్యధికంగా రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగిన ప్రాంతాలను, జాతీయ, రాష్ట్ర రహదారుల వెంబడి ఉన్న ప్రాంతాలను స్టీప్ రివిజన్ చేసేందుకు డిపార్ట్‌మెంట్ నిర్ణయం తీసుకుంది.
అధిక ట్రాక్షన్‌ సాక్ష్యాలుగా ఉన్న ప్రాంతాలు 75 శాతం వరకు అప్ వర్డ్ సవరణను ఎదుర్కొంటాయి. ఆసక్తికరంగా, గత ఏడాది మాత్రమే రేట్లు సవరించబడినందున కొత్త జిల్లా పట్టణాలకు తాజా సవరణ నుండి మినహాయింపు లభించింది. “భూమి విలువ అసాధారణంగా పెరిగిన రాష్ట్రంలో పోర్టులు, సెజ్, జాతీయ రహదారులతో సహా అనేక కొత్త మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు రాబోతున్నాయి. మార్కెట్‌లోని వాస్తవ విక్రయ విలువ, మా పుస్తక విలువ మధ్య అంతరాన్ని తగ్గించడానికి మాత్రమే మేం ప్రయత్నిస్తున్నాం. విలువల హేతుబద్ధీకరణకు ఇది శాస్త్రీయ మార్గం”అని రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ సీనియర్ అధికారి పేర్కొన్నారు.
పరిష్కారం కానీ సర్వర్ల సమస్య .. ఏపీలో రేపటి నుంచి మాన్యువల్‌గా లాండ్ రిజిస్ట్రేషన్లు
వాస్తవానికి, కోవిడ్ -19 సడలింపు తర్వాత స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ ద్వారా రాష్ట్రం ఆదాయంలో విపరీతమైన వృద్ధిని సాధించింది. 2022-23 ఆర్థిక సంవత్సరంలో రాష్ట్ర ప్రభుత్వం రూ. 8,400 కోట్లకు పైగా ఆదాయాన్ని ఆర్జించింది. ఇది గత సంవత్సరం కంటే దాదాపు 30 శాతం ఎక్కువ.
గత ఆర్థిక సంవత్సరం ప్రథమార్థంలో రాష్ట్ర ప్రభుత్వం రూ. 4,000 కోట్లకు పైగా వసూలు చేసింది, ద్వితీయార్థంలో దాన్ని అధిగమించింది. “2015-16 నుండి డిపార్ట్‌మెంట్ కేవలం రూ. 3,500 కోట్లను ఆర్జించినప్పటికీ ఆదాయాలలో దాదాపు 150 శాతం వృద్ధి ఉంది. లీకేజీల అరెస్టు, మార్కెట్ విలువలను క్రమబద్ధంగా సవరించడం వల్ల ఆదాయంలో విపరీతమైన పెరుగుదలకు దారితీసింది. మార్కెట్ తిరోగమనాన్ని ఎదుర్కొంటుంది అనేది నిజం కాదు”అని మరొక అధికారి చెప్పారు. డాక్యుమెంట్ రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్య 2015-16లో కేవలం 15 లక్షలు ఉంది. అది 2022-23లో సంవత్సరానికి వచ్చేసరికి దాదాపు 30 లక్షలకు పెరిగింది.
గత రెండు రోజులుగా సాంకేతిక లోపాల కారణంగా రాష్ట్రవ్యాప్తంగా రిజిస్ట్రేషన్ సేవలు నిలిచిపోయాయి. సోమవారం రిజిస్ట్రేషన్లు నిలిచిపోవడంతో,, మంగళవారం కూడా పనిచేయకుండా అయ్యాయి. జూన్ 1 నుండి రాష్ట్రంలో భూముల మార్కెట్ విలువను సవరించాలని రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నిర్ణయించినట్లు నివేదికల నేపథ్యంలో రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాలు గత కొద్ది రోజులుగా భారీ రద్దీని ఎదుర్కొన్నాయని వర్గాలు తెలిపాయి. మార్కెట్ విలువను సవరించడం వల్ల స్టాంప్ డ్యూటీని పెంచడమే కాకుండా.. మొత్తం సవరించిన విలువతో పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం చూపించాల్సి ఉంటుంది. దీంతో కొత్త విలువలు అమల్లోకి రాకముందే రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తి చేసేందుకు కొనుగోలుదారులు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలకు పోటెత్తారు.
రాష్ట్రవ్యాప్తంగా కొనుగోలుదారులు సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలకు వెళ్లడంతో, సిస్టమ్ లు ఆ రష్ ను తట్టుకోలేకపోయాయి. ఇది సర్వర్లు పనిచేయకపోవటానికి దారితీసింది. ఆసక్తికరంగా, మంగళవారం కూడా రద్దీ విపరీతంగా ఉంది, ఇది సాధారణంగా ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయడానికి ఉండేదిగా పరిగణించబడదు. “రిజిస్ట్రేషన్లు నిలిచిపోలేదు, అయితే సిస్టమ్‌లపై అధిక ట్రాఫిక్ కారణంగా సోమవారం కార్యకలాపాలు మందగించాయి. మంగళవారం పాక్షికంగా పునరుద్ధరించారు. అయితే, అన్ని కార్యాలయాల్లో కార్యకలాపాలు జరగడంతో మధ్యాహ్నం వరకు ప్రక్రియ మళ్లీ నిలిచిపోయింది” అని రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ సీనియర్ అధికారి ఒకరు తెలిపారు.
సాధారణంగా, అన్ని రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాలు కలిసి రోజుకు 6,000 నుండి 7,000 డాక్యుమెంట్‌లను చూస్తాయి. ప్రత్యేక దినాలలో ఈ సంఖ్య 10వేలకు చేరుతుంది. అలా దాదాపు వందరోజులు రాష్ట్రవ్యాప్తంగా 10,000 నుండి 12,000 వరకు డాక్యుమెంట్‌ల సంఖ్య పెరుగుతుంది. అయితే, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలు గత రెండు రోజుల్లో దాదాపు 14,000 నుండి 15,000 డాక్యుమెంట్లు వెరిపై చేయాల్సి వస్తోంది. ఈ లోడ్ వల్లే సిస్టమ్స్ క్రాష్‌కు దారితీసింది. వారంలోని మొదటి రెండు రోజుల్లో 50% పత్రాలను కూడా డిపార్ట్‌మెంట్ ప్రాసెస్ చేయలేకపోయింది. ముఖ్యంగా విశాఖపట్నం, విజయవాడ, గుంటూరు, తిరుపతిలో ట్రాఫిక్ ఎక్కువగా ఉంది.
క్లిక్ చేసి ఏసియా నెట్ న్యూస్ తెలుగు వాట్సాప్ చానెల్·ను ఫాలో అవ్వండి
