Hyderabad: ఒకప్పుడు హైదరాబాద్ నగరానికి దూరంగా ఉన్న ప్రాంతాలు ఇప్పుడు నగర కేంద్రంగా మారుతున్నాయి. గతంలో కూకట్పల్లి ఎలా అభివృద్ధి చెందిందో ఇప్పుడు అలాంటి పరిస్థితి తూంకుంట ప్రాంతంలో కనిపిస్తోంది.
హైదరాబాద్లో అభివృద్ధి ఎలా జరుగుతుందో చెప్పడానికి కూకట్పల్లి మంచి ఉదాహరణ. కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం వరకు కూకట్పల్లి నగరానికి చాలా దూరంగా ఉండేది. అమీర్పేట, ఈఎస్ఐ తర్వాత అసలు ఇల్లు కనిపించని పరిస్థితి ఉండేది. ఆ సమయంలో అక్కడ స్థలాలు కూడా చాలా తక్కువ ధరకు దొరికేవి. కానీ కాలక్రమేణా రోడ్లు, మెట్రో, ఐటీ కంపెనీలు పెరగడంతో కూకట్పల్లి పూర్తిగా మారిపోయింది. ప్రస్తుతం అది హైదరాబాద్లో అత్యంత ముఖ్యమైన ప్రాంతాల్లో ఒకటిగా మారింది. షాపింగ్ మాల్స్, ఐటీ ఆఫీసులు, అపార్ట్మెంట్లు, విద్యాసంస్థలు ఇలా అన్నీ అక్కడే ఉన్నాయి. ఇప్పుడు అదే విధంగా మరో ప్రాంతం అభివృద్ధి దిశగా సాగుతోంది.
26
అభివృద్ధి దిశగా తూంకుంట
హైదరాబాద్ ఉత్తర భాగంలో ఉన్న శామీర్పేట సమీపంలోని తూంకుంట ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో చర్చనీయాంశంగా మారుతోంది. ఒకప్పుడు ఇది నగరానికి దూరంగా ఉన్న ప్రశాంతమైన ప్రాంతం. కానీ ప్రస్తుతం నగర విస్తరణతో ఈ ప్రాంతం కూడా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. కొత్త రోడ్లు, ప్రభుత్వ ప్రాజెక్టులు, విద్యాసంస్థలు, ఐటీ రంగానికి దగ్గరగా ఉండటం వంటి కారణాల వల్ల ఇక్కడ పెట్టుబడులు పెరుగుతున్నాయి. ముఖ్యంగా ప్లాట్లు, విల్లాలు, అపార్ట్మెంట్ల నిర్మాణం కూడా వేగంగా జరుగుతోంది.
36
రింగ్ రోడ్, ట్రిపుల్ ఆర్ రోడ్ ప్రభావం
తూంకుంట అభివృద్ధికి ప్రధాన కారణాల్లో ఒకటి రవాణా సౌకర్యాలు. ఈ ప్రాంతం ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) కు చాలా దగ్గరలో ఉంటుంది. దీంతో నగరంలోని అనేక ప్రాంతాలకు సులభంగా చేరుకోవచ్చు. అలాగే ప్రస్తుతం నిర్మాణంలో ఉన్న ట్రిపుల్ ఆర్ (Regional Ring Road) కూడా ఈ ప్రాంతానికి సమీపంలో ఉండనుంది. ఈ రోడ్డు పూర్తయితే హైదరాబాద్ చుట్టూ ఉన్న అనేక ప్రాంతాలకు మరింత మంచి కనెక్టివిటీ ఏర్పడుతుంది. రోడ్డు సౌకర్యాలు మెరుగుపడటం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ విలువ కూడా వేగంగా పెరిగే అవకాశం ఉంది.
ఇటీవల తెలంగాణ ప్రభుత్వం ప్యారడైజ్ నుంచి శామీర్పేట వరకు ఎలివేటెడ్ కారిడార్ ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభించింది. ఈ ప్రాజెక్ట్ పూర్తయితే నగర ప్రయాణం మరింత వేగంగా మారనుంది. దీనికి తోడు అదే మార్గంలో మెట్రో కనెక్టివిటీ కూడా అభివృద్ధి చేసే ప్రణాళిక ఉంది. దీంతో తూంకుంట నుంచి సుమారు 20 నిమిషాల్లో సికింద్రాబాద్ చేరుకునే అవకాశం ఉంటుంది. అక్కడి నుంచి మెట్రో ద్వారా మరో 30 నిమిషాల్లో హైటెక్ సిటీకి వెళ్లవచ్చు. ఈ సౌకర్యం వల్ల ఐటీ ఉద్యోగులు కూడా తూంకుంటలో నివసించడం సులభం అవుతుంది.
56
విద్యాసంస్థలు, జినోమ్ వ్యాలీతో పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యం
తూంకుంట ప్రాంతానికి సమీపంలో అనేక ప్రముఖ విద్యాసంస్థలు ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా BITS హైదరాబాద్ క్యాంపస్, నల్సార్ లా యూనివర్సిటీతో పాటు కొన్ని బిజినెస్ స్కూల్స్ వంటి పెద్ద విద్యాసంస్థలు ఇక్కడే ఉన్నాయి. ఇవి మాత్రమే కాదు, ప్రపంచ ప్రఖ్యాత బయోటెక్ కేంద్రం అయిన జినోమ్ వ్యాలీ కూడా ఈ ప్రాంతానికి దగ్గరలో ఉంది. దీనివల్ల విద్యార్థులు, పరిశోధకులు, ఉద్యోగులు ఇక్కడ నివసించే అవకాశాలు పెరుగుతున్నాయి.
66
పెట్టుబడులకు సరైన సమయం?
మొత్తంగా చూస్తే తూంకుంట ప్రాంతం రాబోయే రోజుల్లో పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ హబ్గా మారే అవకాశం కనిపిస్తోంది. ప్రస్తుతం ఇక్కడ అపార్ట్మెంట్ కల్చర్ కూడా వేగంగా పెరుగుతోంది. కొత్త ప్రాజెక్టులు ప్రారంభమవుతున్నాయి. ఈ పరిస్థితుల్లో ప్లాట్లు లేదా అపార్ట్మెంట్లు కొనుగోలు చేయడం పెట్టుబడిదారులకు లాభదాయకంగా మారే అవకాశం ఉంది. నగర విస్తరణ కొనసాగుతున్న నేపథ్యంలో తూంకుంట భవిష్యత్తులో హైదరాబాద్లో మరో ముఖ్యమైన ప్రాంతంగా ఎదగడం ఖాయం అని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు చెబుతున్నారు.
గమనిక: పైన తెలిపిన విషయాలను కేవలం ప్రాథమిక సమాచారంగానే భావించాలి. రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు ఆర్థిక నిపుణుల సూచనలు పాటించడం మంచిది.
