Home Loan : ఇల్లు కొనకుండానే హోమ్ లోన్ తీసుకోవచ్చా..! ఎలాగో తెలుసా?

ఇల్లు కట్టుకోవడం చాలామంది కల. ఆ కలను నిజం చేసుకోవడానికి హోమ్ లోన్ బెస్ట్ ఆప్షన్. అయితే ఇల్లు కట్టుకోడానికే కాదు వేరే అవసరాలకు కూడా హోమ్ లోన్ తీసుకోవచ్చని మీకు తెలుసా?

హోమ్ లోన్ ఇల్లు కొనడానికేనా?

హోమ్ లోన్ అంటే ఇల్లు కట్టుకోడానికి లేదంటే కట్టిన ఇల్లు, అపార్ట్ మెంట్ లో ఫ్లాట్ కొనడానికే అని చాలామంది అనుకుంటారు. కానీ ఇది  నిజం కాదు… ఇల్లు కొనకున్నా కూడా హోమ్ లోన్ పొందే మార్గాలు చాలా ఉన్నాయి. వీటి గురించి తెలిస్తే మీరు ఆశ్చర్యపోవడం ఖాయం. 

 ఉదాహరణకు మీకు సొంతంగా స్థలం ఉంటే, దానిలో ఇల్లు కట్టుకోవడానికి హోమ్ లోన్ తీసుకోవచ్చు. 2023 గణాంకాల ప్రకారం హోమ్ లోన్ తీసుకున్న వారిలో దాదాపు 30% మంది ఇల్లు కొనడానికి బదులుగా ఇల్లు కట్టుకోవడానికి లేదా పాత ఇంటిని బాగుచేయించుకోవడానికి ఉపయోగించుకున్నారు. ఈ విషయం చాలామందికి తెలియదు. దీని ద్వారా మీ డబ్బు అవసరాలను సులభంగా తీర్చుకోవచ్చు.

సొంత స్థలం ఉంటే హోమ్ లోన్ తీసుకోవచ్చా?

మీకు ఇప్పటికే సొంతంగా స్థలం ఉందా? అయితే మీరు హోమ్ లోన్ పొందడానికి అర్హులే. సొంత స్థలంలో కొత్త ఇల్లు కట్టుకోవడానికి బ్యాంకులు హోమ్ లోన్ ఇస్తాయి. దీన్నే 'కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్' అంటారు. దీనికి సాధారణంగా స్థలం డాక్యుమెంట్లు, ఇంటి ప్లాన్, అప్రూవల్స్ వంటివి అవసరం. ఇంకా ఆసక్తికర విషయం ఏంటంటే బ్యాంకులు ఈ కన్‌స్ట్రక్షన్ లోన్‌ల కోసం ప్రత్యేక ఆఫర్లను ప్రకటిస్తుంటాయి. ఇది ఇంటిస్థలం ఉన్నవారు తమ సొంతింటి కలను నెరవేర్చుకోడానికి గొప్ప అవకాశం.

ఇల్లు కట్టడానికి, విస్తరించడానికి హోమ్ లోన్ వస్తుందా?

అవును… కొత్త ఇల్లు కట్టడానికే కాదు, పాత ఇంటిని బాగుచేయడానికి లేదా విస్తరించడానికి కూడా హోమ్ లోన్ తీసుకోవచ్చు. దీనిని 'హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్' లేదా 'హోమ్ ఇంప్రూవ్‌మెంట్ లోన్' అంటారు. ఉదాహరణకు మీ ఇంట్లో కొత్త ఫ్లోర్ కట్టాలన్నా, అదనపు గది కట్టాలన్నా, కిచెన్ బాగుచేయాలన్నా ఈ లోన్ వాడుకోవచ్చు. గత ఐదేళ్లలో హోమ్ ఎక్స్‌టెన్షన్ లోన్ తీసుకునే వారి సంఖ్య 15% పెరిగిందని ఓ ప్రైవేట్ బ్యాంక్ సర్వేలో తేలింది. లక్ష రూపాయల నుంచి కొన్ని లక్షల వరకు లోన్ పొందవచ్చు. ఇది మీ ఇంటి అవసరాలను తీర్చడానికి మంచి అవకాశం.

హోమ్ లోన్ తీసుకోవడానికి ఎవరు అర్హులు?

హోమ్ లోన్ తీసుకోవాలనుకునే వారికి కొన్ని అర్హతలు తప్పనిసరి. అవి ఏంటంటే…

జీతం తీసుకునే ఉద్యోగులు, స్వయం ఉపాధి ఉన్నవారు.. ఇద్దరూ హోమ్ లోన్ పొందొచ్చు. అయితే లోన్ తిరిగి చెల్లించగలిగే స్థాయిలో శాలరీ, ఆదాయం ఉండాలి.

సాధారణంగా లోన్ తీసుకునేవారి వయసు 18 నుంచి 65 ఏళ్ల మధ్య ఉండాలి. స్థిరమైన ఆదాయం కలిగివుండాలి. 

హోమ్ లోన్ కావాలంటే మంచి క్రెడిట్ స్కోర్ (CIBIL Score) ముఖ్యం… అంటే క్రెడిట్ హిస్టరీ బాగుండాలి. కనీసం 750 సిబిల్ స్కోర్ ఉంటే, బ్యాంకులు లోన్‌ను సులభంగా ఇస్తాయి. 

మీ నెల జీతంలో దాదాపు 40% వరకు EMI ఉండేలా చూసుకోవాలి. నెలనెలా వచ్చే శాలరీ, ఆదాయాన్ని పరిగణలోకి తీసుకునే బ్యాంకులు హోమ్ లోన్ ఇస్తుంటారు. 

కొన్ని బ్యాంకుల్లో భారత ప్రభుత్వ ఉద్యోగులకు ప్రత్యేక ఆఫర్లు ఉంటాయి. మీ అర్హతను చెక్ చేసుకుని అప్లై చేయడం మంచిది.

హోమ్ లోన్ తీసుకునే ముందు గమనించాల్సిన ముఖ్య విషయాలు ఏంటి?

హోమ్ లోన్ తీసుకునే ముందు కొన్ని ముఖ్యమైన విషయాలు గమనించాలి.  

చాలా బ్యాంకుల వడ్డీ రేట్లను పోల్చి చూడాలి. ప్రతి బ్యాంకులో వడ్డీ రేట్లు వేరుగా ఉంటాయి. 

ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, ప్రీపేమెంట్ ఛార్జీలు వంటి హిడెన్ ఛార్జీలు ఉన్నాయో లేదో చెక్ చేసుకోవాలి. 

లోన్ తిరిగి చెల్లించే కాలం (టెన్యూర్), నెలవారీ వాయిదా (EMI) మీకు సరిపోయేలా ఉండాలి. 

గతేడాది ఓ ప్రముఖ బ్యాంకు అన్ని హిడెన్ ఛార్జీలను కస్టమర్లకు స్పష్టంగా చెప్పాలని ప్రకటించింది... రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా కూడా బ్యాంకులకు ఇదే చెబుతుంది. కాబట్టి హోమ్ లోన్ తీసుకునేముందు అన్ని నిబంధనలను జాగ్రత్తగా చదివి, సరైన నిర్ణయం తీసుకోవాలి. ఇది మీ ఆర్థిక భద్రతకు చాలా ముఖ్యం.