Home Loan: సొంత ఇల్లు అనేది ప్రతి ఒక్కరి కల. ఆ కలని నిజం చేసుకునే క్రమంలో మనం హోమ్ లోన్ తీసుకుంటాం. కానీ, తీరా లోన్ తీసుకున్నాక మొదలవుతుంది అసలు కథ. నెలకు 50 వేలు, 60 వేల ఈఎంఐ కడుతూ ఉంటే.. ఇంకో 20 ఏళ్ళు ఇదే కష్టమా అని వెక్స్ అయిపోతుంటాం.
మనం హోమ్ లోన్ తీసుకునేటప్పుడు ఎక్కువ టెన్యూర్(20-30 ఏళ్లు) ఎంచుకుంటాం. ఎందుకంటే అప్పుడే మనకు కావాల్సినంత లోన్ అమౌంట్ మంజూరు అవుతుంది. కానీ, ఆ దీర్ఘకాలం పాటు ప్రతి నెల ఒకటో తేదీ రాగానే ఈఎంఐ కట్టడం అనేది మానసికంగా చాలా ఒత్తిడిని కలిగిస్తుంది. ఒక సామాన్య మధ్యతరగతి వ్యక్తికి లోన్ అనేది ఒక బరువులా అనిపించవచ్చు. అందుకే టెన్యూర్ ఎక్కువగా ఉన్నా, దాన్ని తెలివిగా ఎలా తగ్గించుకోవాలో ముందే ప్లాన్ చేసుకోవాలి. ఉద్యోగాన్ని ప్రేమించాలంటే హోమ్ లోన్ ఉండాలని జోక్ గా అంటుంటారు, కానీ అది నిజంగానే మనల్ని బాధ్యతాయుతంగా ఉంచుతుంది.
25
ఒక అదనపు ఈఎంఐ మ్యాజిక్
ప్రతి సంవత్సరం 12 నెలల పాటు ఈఎంఐ కడుతూనే ఉంటాం. కానీ, ఏడాదికి ఒకసారి అదనంగా కేవలం ఒక నెల ఈఎంఐ మొత్తాన్ని ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ గా కట్టి చూడండి. ఇది మీ లోన్ కాలాన్ని ఊహించని విధంగా తగ్గిస్తుంది. ప్రారంభంలో మనం కట్టే ఈఎంఐలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీకే పోతుంది, అసలు చాలా తక్కువగా తగ్గుతుంది. కానీ ఈ ఎక్స్ట్రా ఈఎంఐ నేరుగా అసలు నుంచి మినహాయించబడటం వల్ల, తర్వాతి నెలల నుంచి వడ్డీ భారం తగ్గి, అసలు వేగంగా క్లియర్ అవుతుంది. ఇది చాలా సులభమైన, ఎఫెక్టివ్ పద్ధతి.
35
10 శాతం ఎస్ఐపి ఫార్ములా
మీరు బ్యాంకుకు కట్టే ఈఎంఐలో కేవలం 10 శాతం మొత్తాన్ని మ్యూచువల్ ఫండ్ ఎస్ఐపిలో పెట్టుబడిగా పెట్టండి. ఉదాహరణకు 50 లక్షల లోన్ కి 44,000 ఈఎంఐ అనుకుంటే, ఒక 4,400 రూపాయలు ఎస్ఐపి చేయండి. 20 ఏళ్ల తర్వాత మీరు బ్యాంకుకి అసలు, వడ్డీ కలిపి ఎంత కట్టారో(దాదాపు కోటి రూపాయలు), అంతే మొత్తం మీ ఎస్ఐపి ద్వారా కార్పస్ గా తయారవుతుంది. అంటే టెక్నికల్ గా మీరు బ్యాంకుకు కట్టిన వడ్డీ అంతా మీకు తిరిగి వచ్చినట్లే. ఈ చిట్కా పాటించడం వల్ల మీ ఇల్లు మీకు ఉచితంగా లభించిన ఫీలింగ్ కలుగుతుంది.
మీ దగ్గర ఎప్పుడైనా ఎక్స్ట్రా అమౌంట్ ఉంటే, దాన్ని నేరుగా లోన్ లో కట్టేయకుండా ఒక అగ్రెసివ్ మ్యూచువల్ ఫండ్ లో ఇన్వెస్ట్ చేయండి. బోనస్ లు వచ్చినప్పుడు లేదా శాలరీ పెరిగినప్పుడు ఆ డబ్బును మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లో వేస్తూ పోతే, ఒక 8-10 ఏళ్లలో అక్కడ ఒక పెద్ద నిధి తయారవుతుంది. ఆ సమయంలో మీ లోన్ అవుట్ స్టాండింగ్ ఎంత ఉందో చూసుకుని, మ్యూచువల్ ఫండ్ లోని డబ్బుతో ఒకేసారి లోన్ క్లోజ్ చేసేయవచ్చు. 20 ఏళ్ల పాటు లోన్ కోసం ఎదురుచూడకుండా, సగం కాలంలోనే అప్పుల నుంచి విముక్తి పొందడానికి ఇది గొప్ప మార్గం.
55
ముందస్తు ప్రణాళిక - స్మార్ట్ ప్రిపరేషన్
ఇల్లు కొనడానికి 4-5 ఏళ్ల ముందే ప్లానింగ్ మొదలుపెట్టడం చాలా ముఖ్యం. భవిష్యత్తులో మీరు ఎంత ఈఎంఐ కట్టాలనుకుంటున్నారో, అంత మొత్తాన్ని ఇప్పుడే ఎస్ఐపి రూపంలో జమ చేయడం స్టార్ట్ చేయండి. ఇది మీకు ఒక ప్రాక్టీస్ లాగా ఉంటుంది. ఆ డబ్బు ఫైవ్ ఇయర్స్ లో ఒక పెద్ద కార్పస్ గా మారుతుంది. ఈ మొత్తాన్ని మీరు డౌన్ పేమెంట్ కి, రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులకి లేదా ఇంటి ఇంటీరియర్ వర్క్ కి వాడుకోవచ్చు. ఇలా ముందే ప్రిపేర్ అవ్వడం వల్ల లోన్ తీసుకున్న తర్వాత ఎలాంటి ఆర్థిక ఇబ్బందులు లేకుండా ప్రశాంతంగా ఉండవచ్చు. ఏ భారం లేకుండా మీ సొంత ఇంట్లోకి అడుగుపెట్టే ఆనందమే వేరు!
