కరోనా వైరస్ మహమ్మారి ప్రభావం ఇప్పటికే ప్రపంచవ్యాప్తంగా అనుభవిస్తూన్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై కోవిడ్-19 ప్రభావం విభిన్న అభిప్రాయాలు వెలువడుతున్నాయి. ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఇప్పటివరకు వర్క్ ఫ్రమ్ హోంని టెక్ కంపెనీలు ప్రారంభించింది. కరోనా మహమ్మారి కారణంగా ముంబైలో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు తగ్గుతాయని అనుకుంటే అది నిజం కాకపోవచ్చు.
కరోనా వైరస్ వ్యాప్తిని నివారించడానికి తీవ్ర చర్యలు తీసుకుంటున్న ప్రపంచ వ్యాప్తంగా, దేశ వ్యాప్తంగా వ్యాపారాలు బాగా స్థాభించిపోయాయి. ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థ వృద్ధి అంచనాలకు మించి తగ్గిపోయింది. భారతదేశంలో కూడా ఇలాంటి పరిస్థితే నెలకొంది. కరోనా వైరస్ మహమ్మారి కారణంగ భారతదేశం ఆర్ధిక సంవత్సరం 21 లో 4.5% చారిత్రాత్మక తగ్గుదల వైపు పయనిస్తోందని అంతర్జాతీయ ద్రవ్య నిధి (IMF) అంచనాలు చెబుతున్నాయి.
కరోనా వైరస్ మహమ్మారి ప్రభావం ఇప్పటికే ప్రపంచవ్యాప్తంగా అనుభవిస్తూన్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై కోవిడ్-19 ప్రభావం విభిన్న అభిప్రాయాలు వెలువడుతున్నాయి. ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఇప్పటివరకు వర్క్ ఫ్రమ్ హోంని టెక్ కంపెనీలు ప్రారంభించింది. కరోనా మహమ్మారి కారణంగా ముంబైలో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు తగ్గుతాయని అనుకుంటే అది నిజం కాకపోవచ్చు.
భారతదేశం అత్యంత ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలలో ఒకటి, 2020 లో అతిపెద్ద లావాదేవీ గత వారం ముంబైలో జరిగింది. ఆటో పార్ట్ తయారీ, సరఫరా సంస్థ ఎండీ అనురాగ్ జైన్ ముంబై అప్-మార్కెట్ కార్మైచెల్ రోడ్ వద్ద రెండు ఫ్లాట్లను రూ. 100 కోట్లకు కొనుగోలు చేశారు. రాహుల్ బజాజ్ బిలియనీర్ మేనల్లుడు అనురాగ్ జైన్ 6,371 చదరపు అడుగుల కొలత గల రెండు ఫ్లాట్లను కొనుగోలు చేశాడు.
కార్మిచెల్ రెసిడెన్సెస్‌లోని నాగరిక అపార్ట్‌మెంట్ల కోసం వ్యాపారవేత్త చదరపు అడుగుకు రూ .1,56,961 చెల్లించారు. రెండు అపార్టుమెంటుల రెడీ లెక్కల రేట్లు రూ . 46.43 కోట్లు కాగా, జైన్ దాదాపు రెట్టింపు చెల్లించారు. ఫ్లాట్ల కోసం రూ .100 కోట్లు 2020 లో అత్యంత ఖరీదైన ఈ ఒప్పందం జూలైలో నమోదు చేయబడింది, అనురాగ్ జైన్ చదరపు అడుగుకు రూ .1.56 లక్షలు చెల్లించారు. రూ. 5 కోట్ల చెల్లించిన కొనుగోలుదారుడికి స్టాంప్ డ్యూటీ ఉంది.
రెండు ఫ్లాట్ల కొనుగోలుతో పాటు, అతనికి భవనంలో ఎనిమిది కార్ పార్కింగులు వచ్చాయి. ఈ ఏడాది జూన్‌లో మరో వ్యాపారవేత్త ప్రతిక్ అగర్వాల్ సముద్ర మహల్‌లో ఒక చదరపు అడుగుకు రూ.1.12 లక్ష పెట్టి ఒక ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేశారు. అదే నెలలో, వర్లి త్రీ సిక్స్టీ వెస్ట్‌లోని రెండు ఫ్లాట్ల కోసం బ్యాంకర్ రోమేష్ సోబ్టి రూ. 76 కోట్ల చెల్లించారు. లోధా అల్టమౌంట్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్ కోసం 2019 లో మనీశ్‌ పటేల్ చదరపు అడుగుకు రూ .1.29 లక్షలు చెల్లించారు.
ముంబైకి చెందిన బిలియనీర్లు, ముఖ్యంగా ఇండియా ఇంక్, కార్మైచెల్ రోడ్, ఆల్టమౌంట్ రోడ్, నేపియన్ సీ రోడ్, మలబార్ హిల్ వంటి ప్రాంతాల్లో నివసిస్తున్నారు. పారిశ్రామికవేత్తలు, భారతదేశపు గొప్ప ధనవంతులు ఈ ప్రాంతాల్లో ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. భారతదేశంలో మార్చి 25, 2020 నుండి దీర్ఘకాలిక లాక్ డౌన్ కరణంగ ఆర్థిక వృద్ధి ఇప్పటికే 11 సంవత్సరాల కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయింది. చివరికి జూన్ 7, 2020 వరకు లాక్ డౌన్ కొనసాగించింది.
also read
ఆంక్షల సడలింపుతో కరోనా వైరస్ కేసులు గణనీయంగా పెరిగాయి. జూన్ 27 నాటికి భారతదేశంలో 5 లక్షలకు పైగా కరోనా వైరస్ కేసులు నమోదయ్యాయి. పరిశోధనా సంస్థలు భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధి దాదాపుగా నిలిచిపోతుందని అంచనా వేస్తున్నాయి. 2020 జనవరి-మార్చి మధ్య కాలంలో భారతదేశంలోని తొమ్మిది ప్రధాన నగరాల్లో గృహ అమ్మకాలు 26% తగ్గాయని ప్రోప్‌టైగర్.కామ్ డేటా చూపిస్తుంది.
"డిసెంబర్ 2019 నుండి కొరోనా వైరస్ ప్రభావంతో చైనా ఆర్థిక వ్యవస్థ తిరోగమనంలో ఉన్నప్పటికీ, భారతదేశంలో పరిస్థితి 2020 మార్చిలో ఆందోళన ప్రారంభించింది. కరోనా వైరస్ కేసుల సంఖ్య పెరిగిన తరువాత, ప్రభుత్వం మొదట 21 రోజుల లాక్ డౌన్ ప్రకటించింది పరిస్థితి తీవ్రతను దృష్టిలో ఉంచుకుని మార్చి 24, ఆపై జూన్ 7 వరకు పొడిగించారు. దేశంలో చాలా ఆర్థిక కార్యకలాపాలను లాక్ డౌన్ వల్ల నిలిపిపోయాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ తో సహ అన్ని రంగాలను దెబ్బతీసింది. కొరోనా వైరస్ ప్రభావం గత ఆర్థిక సంవత్సరం చివరి త్రైమాసికంలో గృహ అమ్మకాలపై తీవ్రంగా కనిపిస్తుంది, ఎందుకంటే మార్చి సాధారణంగా అతిపెద్ద అమ్మకాల నెలలలో ఒకటి ”అని హౌసింగ్.కామ్, మకాన్.కామ్, ప్రాప్ టైగర్.కామ్ గ్రూప్ సిఇఒ ధ్రువ్ అగర్వాలా చెప్పారు. భారత వాణిజ్య విభాగంలో వృద్ధి వేగం కూడా కరోనా వైరస్ కారణంగా పట్టాలు తప్పే అవకాశం ఉంది.