ఆర్బీఐ కీలక వడ్డీ రేట్లను పెంచిన తర్వాత బ్యాంకులు సైతం వడ్డీ రేట్లను పెంచుతున్నాయి. అయితే ఈ కోవలోకి తాజాగా SBI ఛేరింది. స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా తన హోం లోన్ వడ్డీ రేట్లను 0.50 శాతం పెంచింది.
ఆర్బీఐ రెపో రేటు పెంపు తర్వాత ఇప్పుడు బ్యాంకులు కూడా తమ కస్టమర్లకు అందించే రుణాలపై వడ్డీ రేట్లను పెంచడం ప్రారంభించాయి. దేశంలోని అతిపెద్ద బ్యాంక్ SBI తన ఎక్స్‌టర్నల్ బెంచ్‌మార్క్ లెండింగ్ రేటు (EBLR), రెపో లింక్డ్ లెండింగ్ రేటు (RLLR) 50 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచింది. దీంతో బ్యాంకు నుంచి రుణాలు తీసుకునే ప్రస్తుత, కొత్త ఖాతాదారులకు పెద్ద దెబ్బే పడుతుంది.
రేట్ల మార్పు తర్వాత, బ్యాంక్ EBLR ఇప్పుడు 8.55 శాతం, RLLR 8.15 శాతంగా ఉంది. రెండు కొత్త రేట్లు 1 అక్టోబర్ 2022 నుండి అమలులోకి వచ్చాయి. మీరు SBI హోమ్ లోన్ ఇదివరకే తీసుకొని ఉంటే, మీకు వడ్డీ 0.50 శాతం పెరుగుతుంది.
ఇది మీ జేబుపై ఎంత ప్రభావం చూపుతుంది?
మీరు చెల్లించే EMI ఎంత పెరిగిందో ఒక ఉదాహరణతో అర్థం చేసుకోవడానికి ప్రయత్నిద్దాం. మీరు రూ. 35 లక్షల బ్యాంక్ హోమ్ లోన్ (ప్రిన్సిపాల్) తీసుకున్నారు అనుకుందాం. దాని చెల్లింపు కాలం 20 సంవత్సరాలు. పాత రేటు ప్రకారం, మీరు దీనిపై 8.05 శాతం వడ్డీ చెల్లిస్తున్నారు. అంటే, మీ EMI రూ. 29,384.
ఇప్పుడు కొత్త రేటు అమలులోకి వచ్చిన తర్వాత, మీరు 8.55 శాతం వడ్డీ చెల్లించాలి. మీ EMI రూ. 30,485కి పెరుగుతుంది. మీరు ఇప్పుడు ప్రతి నెలా రూ. 1,101 అదనపు EMI ద్వారా భారం పెరుగుతుంది. వడ్డీ రేట్లు కస్టమర్ రుణ చరిత్ర, CIBIL స్కోర్, వారి ప్రొఫైల్ రిస్క్ అసెస్‌మెంట్‌పై ఆధారపడి ఉంటాయి. మార్పుకు లోబడి ఉంటాయి.
ఇప్పటికే ఉన్న కస్టమర్‌ల పరిస్థితి ఏంటి..
బ్యాంక్ పెంచిన వడ్డీ రేటు కొత్త ఇప్పటికే ఉన్న కస్టమర్లకు కూడా వర్తిస్తుంది. అయితే, ఇప్పటికే ఉన్న కస్టమర్‌లు వచ్చే నెల నుండి కొత్త వడ్డీ రేటును తప్పనిసరిగా చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. రీసెట్ తేదీ నుండి కొత్త రేట్లు మీకు వర్తిస్తాయి. రీసెట్ తేదీ అనేది బ్యాంక్ మీకు ఇచ్చిన రుణం వడ్డీ రేటును మళ్లీ సమీక్షించిన తేదీ. ఇది సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం వ్యవధిలో జరుగుతుంది.
కాలపరిమితిని పెంచడం ద్వారా వడ్డీ రేటు తగ్గుతుందా?
కొంతమంది రుణగ్రహీతలు వడ్డీ మొత్తాన్ని మునుపటిలా కొనసాగించడానికి పదవీకాలాన్ని పొడిగించాలని నిర్ణయించుకుంటారు. దీని కారణంగా, మీ EMI మునుపటిలాగే కొనసాగుతుంది. మీపై అదనపు ఆర్థిక భారం ఉండదు, కానీ దీర్ఘకాలంలో, మీ మొత్తం వడ్డీ గణనీయంగా పెరుగుతుంది. కాబట్టి, పదవీకాలాన్ని పెంచే ముందు, ఈ విషయాన్ని గుర్తుంచుకోండి.